ご購入をお考えの方へ | 大平産業株式会社 | 西都 不動産

大平産業株式会社

総物件数  290 件  2017-12-18 09:20:05 更新


ご購入をお考えの方へ

不動産購入をされる方達から、良く聞かれる内容を挙げてみました。

「仲介手数料」ってどうなっている?

契約金額が200万円以内の部分5%+消費税
契約金額が200万円を超え、400万円以内の部分4%+消費税
契約金額が400万円を越える部分3%+消費税

*上記で計算した金額の合計額以内と、宅地建物取引業法で決められています。
通常、(契約金額×3%)+6万円+消費税の速算法が利用されるのは、契約金額が400万円以上の場合です。

「物件」の探し方は?

新聞掲載・折込チラシ・インターネットなどの広告情報もありますが、一番なのは、やはり直接不動産会社に訪問する事だと思います。ご自分の希望や条件を伝え、ご自分の目で物件を確かめるのが良いでしょう。電話・メールだけでの物件問い合わせでは、詳細がお伝えしにくく誤解が生じる原因になりかねません。そして、何より営業担当との打ち合わせを重ねる内に、広告前の最新情報や価格変更情報が得られることもあります。当然、契約になるまで一切の費用はかかりません。

「良い物件ですか?」と良く聞かれますが・・・

物件は、場所・価格・広さ等、さまざまな条件が有り、探されるご自分やご家族の好みや、ライフスタイルも様々です。結局、ご自分やご家族に合う物件が「良い物件」であり、誰にでも良い物件は存在しないと思います。お客様が、納得される物件が、満足される「良い物件」ではないでしょうか?!  弊社は、一人一人のお客様にご満足いただける様、担当営業が、十分にお客様と話し合いながら満足される「良い物件」へのお手伝いをさせていただきたいと考えています。

「分譲地」の方がいいのですか?

土地(主に宅地)を探される場合、お客様にとって場所・広さ・価格などの諸条件が合致することが優先だと思います。いつも、弊社がお客様に申し上げていますのは、土地や環境にご自分やご家族が合わせて生活をするのでは無く、「その土地に、ご自分(ご家族)の夢が具体的に思い描けるか?」と言う事です。ただ、弊社は分譲地を提供・販売していますのは、大切な財産として・・・大切な生活の基盤として・・・通常の土地より環境・設備を充実させる為に開発許可等を受け造成し販売しているものです。単なる土地造成ではなく、お客様達の夢の描き易い生活地を提供しようと考えています。当然、整地・区割り・進入道路・上下水道などの設備の充実を図っていますので、評価も高くなります。

「中古住宅」のメリット?

「新築だと、計画や準備が手間がかかる!」「中古住宅だと割安!」「現在の賃貸家賃程度で払えるから・・・。」等々、今までに中古住宅を探しに来られたお客様のご意見です。  中古住宅であれば、あまり売地の出なくなった人気地域に住むことが可能です。また、家を建てる時には、照明・カーテン・外構工事や、空調設備など別の費用までかけたものが付属されているのも魅力です。最近では、太陽光発電やエコキュートやIHクッキングヒーターまで付属されていする物件もあります。そして、現物を見ての購入ですから、新築時に良くある打ち合わせの食い違いなどはありません。また、空家であれば、即入居出来るのも嬉しいですね。  ただ、中古住宅の場合、売却原因などもお客様達の不安で知りたい部分でしょうから、調査や価格説明を納得するまで実施する弊社を、ぜひお選び下さい。弊社におきましては、物件調査説明の出来る宅地建物取引主任者が4名常駐していますので、安心してご相談ください。

「住宅ローン」借りれるかな?

中古であれ、新築であれ、住宅ローンを利用されるお客様は多いと思います。銀行などで、融資を受けること自体初めてのお客様も多いでしょうから、不安も多いのが現実です。実際に買いたい物件があり、その金額を融資受けたい!ではなく、お客様ご自身が、いったいいくら借りれるのか?いったいいくらの月返済が可能なのか?を見極め、その上で物件を探される方が良いでしょう。

金融機関や住宅ローン商品によっても違いますが、ご年収や、現在の借入残などを考慮して決定されます。目安としては、ご年収の25%~30%程度が年間返済額として計算すると良いでしょう。弊社では、そんなお客様の借入可能額や諸条件に対しで、無料相談に応じています。また、いままでのたくさんの取引事例の経験を生かし、適切なアドバイスを致します。お気軽にご相談下さいませ。

「物件価格以外の費用」は、どんなものがある?

・登記に要する費用
・金融機関の借入に関する費用
・不動産仲介手数料
・火災保険代
・契約書印紙代
・固定資産税の日割負担分

主な諸費用には、上記のようなものが挙げられます。

詳しくは賃貸担当スタッフまでお問い合わせ下さい
フリーダイヤル 0120-067-030 お問い合わせフォーム